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借楼市新政加速推盘开发商共识 多地闻风而动

发布时间:2015-4-16 10:28:58   点击数:

  借新政“东风”加速推盘,几乎已经成为开发商共识。清明节小长假后的周末,深圳又迎来推盘小高潮,个别售楼处现场甚至再现购房者通宵排队买房的情景。虽然截至发稿前,并未有各地最新一周的成交数据统计,但根据中国证券报记者的了解,全国多地楼市都一改去年的萎靡不振,购房者热情得到了极大提振。

  中国指数研究院统计显示,3月30日至4月5日的一周时间内,北京商品住宅共成交2359套,面积22.06万平方米,同比上涨159.65%;上海商品住宅成交3616套,面积36.63万平方米,同比上涨16.4%;广州商品住宅成交1771套,面积20.59万平方米,同比上涨71.13%;深圳商品住宅成交891套,面积8.65万平方米,同比上涨42.01%。除上述一线城市之外,其他主要城市成交量均出现不同幅度上涨,其中杭州在该周的商品住宅成交面积同比增幅甚至超过100%。

  根据上述机构的统计,该周其监测的38个城市商品住宅成交面积与去年同期相比整体上涨19.5%,其中29个城市同比上涨。分城市来看,全线城市同比则均呈现上涨,其中一线城市同比涨幅最大,为51.4%,三线城市次之,同比上涨41.2%。

  但成交量的火热未能抑制楼市价格疲软走势。以广州为例,“330新政”出台后的首周,广州成交均价则回落至14208元/平方米,环比跌4%。其中中心六区环比跌13%至20218元/平方米;外围五郊区环比上涨3%至11226元/平方米。此外,新政出台后,广州市场也并未出现楼盘大幅涨价的情况。

  深圳方面,4月第一周,商品房成交均价的环比上涨幅度仅为0.35%,北京和上海的情况大抵如此。除一线城市之外,其他二三线城市也并未出台成交价格明显上涨,如苏州在新政发布还出现成交均价的连续下跌。

  相关分析认为,过多的库存积压决定了卖方不会轻易提高售价,从目前的局势来看,定位刚需的楼盘成交明显占据主流,这也决定了楼价短期内不会出现明显上扬。

  克而瑞分析指出,由于一二线城市总价较高,公积金贷款数额有限,导致新政影响也较小,但对房屋总价相对较低的三四线城市的刚性需求或有较大刺激作用。随着需求受政策激励的集中入市,各地房价或有上扬机会,一二线城市反弹幅度将明显高于受困于高库存的三四线城市。



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